Наверх

Основные вопросы

1)    Какие основные преимущества коттеджного поселка «Южные озера» можно отметить?

Ответ на этот вопрос мы разделили бы на две части: то, что очевидно сразу, и, «мелочи», которые оцениваешь позднее.

То, что очевидно сразу:

•    Коттеджный поселок «Южные озера» единственный на юге от Москвы расположен между двух(!) озер в окружении большого массива смешанного леса.

Таких мест на юге Подмосковья больше нет!

•    Мы единственные продаем участки в рассрочку до 5 лет. При этом, мы предоставляем рассрочку от себя (т.е. вам не нужно «договариваться» ни с какими банками о кредите или ипотеке и собирать кучу документов и подтверждающих справок) и предоставляем право пользоваться участком уже после первого взноса (минимальный первоначальный взнос – 20%).

«Мелочи», которые оцениваешь позднее:

•    К поселку удобно добираться по трем шоссе - Симферопольскому (скоростному), Варшавскому и Калужскому шоссе. Обычно эту «мелочь» - наличие трех дорог - начинаешь оценивать лишь при регулярном посещении посёлка.

•    Мы очень неохотно работаем с различными агентствами по недвижимости, и предпочитаем реализовывать участки через собственный отдел продаж.

Это исключает ситуации, когда клиентам предоставляется искаженная информация на этапе совершения сделки.

•    Поселок очень удачно расположен на лесной опушке. Со всех сторон он окружен или лесом, или граничит с одним из двух озер.

Почему это хорошо для нас? Это означает, что «забор-в-забор» к нам не будут располагаться никакие другие поселки. Что, в свою очередь, гарантирует тишину и позволит нам поддерживать чистоту не только внутри поселка, но и по его периметру.

•    В поселке введены в эксплуатацию все виды коммуникаций: магистральный газ, свет, централизованное водоснабжение и водоотведение (канализация), скоростной интернет. Наличие всех коммуникаций делает жизнь максимально комфортной.

•    Для жителей поселка на сайте создан форум. Что это дает? У жителей есть возможность всегда задать публично любой вопрос Правлению СНТ и получить ответ. Причем, и вопрос, и ответ, будут видеть все остальные жители поселка.

Т.е. мы исключаем возможность информационного вакуума для жителей поселка и готовы отчитываться по состоянию текущих дел, способах решения возникающих проблем (если они есть), давать разъяснения по возникающим вопросам и т.п.

2) Покупаю участок, ищу дачные участки по Симферопольскому шоссе, стремясь убежать от шумной и загрязненной Москвы, а как с этим вопросом обстоят дела в Вашем посёлке?

Вблизи поселка нет никаких промышленных или экологически-неблагоприятных объектов. Кроме этого, наверняка вы обратите внимание, что поселок расположен в 1,5 км от трассы в окружении леса, поэтому здесь не слышно даже шума проезжающих машин.

3) Можете вы дать какие-либо рекомендации, на что нужно обращать внимание в первую очередь при выборе земельного участка?

Впервые столкнувшись с выбором земельных участков, каждый потенциальный покупатель, в первую очередь, старается выгодно купить землю.

Вот только слово «выгодно» каждый понимает по-своему. Для кого-то это наиболее удобное или престижное направление. И тогда покупатель начинает свой поиск с указания направления (например, «дома участки симферопольское шоссе,  калужское шоссе» и т.п.).

Есть и другая категория покупателей, для которых принципиальны специальные условия. Например, возможность купить землю в рассрочку (это еще сильнее сужает круг поиска).

НО, как показывают опросы, наиболее важным фактором является МЕСТО (наличие леса, водоёмов и т.п.). Даже цена, о которой мы интересуемся в первую очередь, по статистике опросов оказывается не столь значимым критерием.

Та же статистика констатирует, что покупатели, которые поддались сиюминутному импульсу (например, соблазнились предложенной скидкой и т.п.) и купили участок не в соответствии с собственным первоначальным представлением о том, каким критериям он должен был соответствовать (например, есть только лес, но нет хорошего водоема поблизости),  через какое-то время начинают испытывать разочарование от совершенной сделки!

Кроме этого, рекомендуем, кроме стандартных запросов - направление, цена, место, специальные условия и т.п. - обратить внимание на готовность продавца подтвердить свои обещания. Если коммуникации еще не подведены, то сроки их подключения должны быть зафиксированы положениями договора.

В наше время, покупая загородный дом, мы рассчитываем иметь в нем все коммуникации. И практически каждый продавец будет обещать подвести их к вашему дому. Вот только вопрос: Получим ли мы их действительно?

Ответ можно получить уже при первичном общении с продавцами. Если по поселку разведены коммуникации, то это еще не значит, что в трубах есть газ, а по проводам бежит элнктроэнергия. Точно так же еще не факт, что в поселке не будет света и газа, если эти коммуникации еще не подведены. Поселок может находиться на начальной стадии строительства, и по этой причине застройщики просто физически еще не успели проложить коммуникации.

Вас должно волновать другое. 1. Указываются ли сроки подведения коммуникаций в клиентский договор, или обещания даются просто на словах без указания дат? 2. Есть ли разрешающие документы у продавца на подключение к центральным магистралям - технические условия (ТУ)? Без наличия ТУ подключение коммуникаций невозможно!

Если ТУ еще не получены и в договоре также не указываются четкие сроки подведения коммуникаций, то покупать такой участок мы бы вам не советовали. Существуют большие риски, что коммуникации сюда не подведут никогда. Или сроки эти будут очень впечатляющими и потребуются дополнительные денежные вливания.

Кстати, в отдельных случаях подозрительно низкая стоимость земли объясняется как раз отсутствием таких документов. И, наоборот, высокая стоимость земли зачастую связана как раз с наличием всех разрешительных документов и готовностью продавцов брать на себя ответственность за своевременное подключение основных коммуникаций.

4) Ваши озера являются огромным плюсом для поселка, но могут ли они быть интересны любителям рыбалки?

Да. Вы в этом сможете убедиться, просто подъехав к озерам. И зимой, и летом, здесь можно увидеть рыбаков. На одном из озер рыбалка только платная. Второе озеро – свободный доступ для рыбаков.

5) Я покупаю участок для своих родителей. Им важно, чтобы до поселка можно было добраться и на общественном транспорте. Как это можно сделать?

Из Москвы до поселка можно добраться

•    от Курского вокзала на электричке до станции «Чехов». Далее, на автобусе по маршруту «Чехов-Чернецкое» (выходите у д.Тюфанка)
•    от станции метро «Южная» на маршрутном такси или автобусе № 365 до г.Чехов. Далее, на автобусе по маршруту «Чехов-Чернецкое» (выходите у д.Тюфанка)
•    от станции метро «Теплый Стан» на маршрутном такси или автобусе № 247 можно сразу доехать до деревни Тюфанка.

6) Мне кажется, что стоимость земли в вашем поселка несколько завышена. В последнее время на рынке появилось большое количество предложений о покупке земли по значительно более низким ценам, в том числе это затрагивает и коттеджные поселки (симферопольское шоссе).

Действительно, как и в любом другом бизнесе, уровень предлагаемых цен на товар (в данном случае – это земельные участки) имеет существенный разброс. НО, все зависит от того с чем сравнивать!

Стоимость участков в нашем поселке не самая низкая на рынке, но этому есть объяснение!

Обратите внимание, что самые дешевые земельные участки расположены среди голого поля, под линиями ЛЭП или возле шумных трасс (разве вы искали шум, покидая Москву?). 

«Южные озера» заметно выделяется среди других предложений не только наличием коммуникаций, удачным месторасположением (кто еще может похвастаться наличием двух озер?), развитой инфраструктурой (собственные пляжи, кафе, магазин, надежная охрана, тренажерные площадки, теннисный корт и т.д.), но и организацией повседневной жизни. В поселке регулярно проводятся развлекательные мероприятия, спортивные соревнования, занятия с детьми. Мусор в поселке вывозится от дверей дома, зимой силами управляющей компании чистятся от снега индивидуальные въезды на участки. Существует еще много разных мелочей, которые делают жизнь в поселке не только комфортной, но и интересной. У нас даже есть бесплатная библиотека для жителей поселка.

Мы не просто продаем землю, а продаем землю в поселке с определенным уровнем жизни. Естественно, что это отражается на стоимости земли. И именно поэтому бывают случаю, когда мы отказываем потенциальным покупателям в продаже земельного участка, если понимаем, что он не разделяет наших взглядов на то, каким должен быть поселок для комфортного проживания.

7) Можно ли, при покупке двух-трех участков, объединить их в один?

Да, это возможно.

<< назад

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!